اجاره آپارتمان: ۳۱ توصیه برای خانه یابی که همه باید بدانند
اجاره آپارتمان: ۳۱ توصیه برای خانه یابی که همه باید بدانند
ما اخیرا از کارشناسان جامانا خواستیم بهترین ترفندهای اجاره آپارتمان را با ما در میان بگذارند. بعضی از بهترین پاسخ‌هایی که دادند در ادامه به شما ارائه می‌گردد.
۱. از دوستان و شبکه‌های گسترده‌تان استفاده کنید.
“به دوستان‌تان بگویید دنبال خانه می‌گردید! من آپارتمان بسیار ارزان، بسیار جذاب، و فوق‌العاده بزرگ‌ام را از طریق همکار یکی از دوستان دوستم پیدا کردم. دو کلام حرف ساده (دست کم) می‌تواند شما را به جاهایی ببرد که بدون یک ارتباط شخصی ظرف چند ثانیه از دست شما می‌رفت.”
۲. آنتن دهی تلفن همراه‌تان را در همه‌ی اتاق‌ها امتحان کنید.
متن یک آگهی به قرار زیر است:
فقط یک نقطه در کل آپارتمان من هست که آنتن‌دهی بدی دارد: تختخواب‌ام. یعنی طبقه‌ی هفتم جهنم هم یک چنین جایی است؟
“پس گوشی‌تان را در بیاورید و در تمام نقاط خانه قدم بزنید. هیچ چیز بدتر از آن نیست که مجبور باشی همه‌ی تماس‌های تلفنی‌ات را بیرون از منزل برقرار کنی (از همه بیشتر به خاطر این که دوست ندارم شلوار بپوشم).”
مطلب مرتبط: ۱۱ توصیه برای اجاره آپارتمان در تهران که باید بدانید
۳. در زمان اجاره آپارتمان دوش حمام را چک کنید.
هیچ چیز مایوس کننده‌تر از آن نیست که اجاره‌نامه‌ای را امضاء کنی و بعد بفهمی مجبور هستی یک سال تمام خودت را زیر قطره قطره آب بشویی و سپس دوش حمام را چک کنید و مطمئن شوید فشار کافی و آب کافی دارد.
۴. در فصل زمستان اسباب کشی کنید.
“در آبان، آذر یا دی ماه (که قیمت‌ها در پایین‌ترین سطح قرار دارند) آپارتمان اجاره کنید. اگر مجبور هستید در تابستان به شهر جدیدی نقل مکان کنید، یک اجاره‌ی شش ماهه امضاء کنید و در اوایل مهرماه دنبال خانه بگردید.”
۵. سعی کنید بفهمید داشتن حیوان خانگی چقدر هزینه در بر دارد.
بررسی کنید که آیا هزینه‌های حیوان خانگی نرخ ثابتی دارد یا بسته به تعداد حیوانات متغیر است. بعضی از جاها یک هزینه‌ی غیرقابل استرداد چند صد دلاری به علاوه‌ی ۱۰۰ دلار ودیعه به علاوه‌ی اجاره‌ی ماهانه به ازای هر حیوان دارند – این مبلغ به سرعت افزایش پیدا می‌کند.
همچنین: سعی کنید بفهمید که آیا ساختمان نژاد خاصی از سگ‌ها را ممنوع کرده است. بعضی از مجتمع‌ها اجازه‌ی نگهداری پیت بول، روتوایلر، آکیتا، چاو، یا ژرمن شپرد را نمی‌دهند (نژادهایی که گاهی بیمه‌گرفتن را برای مجتمع‌های آپارتمانی دشوار می‌کنند.)
مطلب مرتبط: ۱۰ چیز که باید قبل از اجاره آپارتمان بدانید
۶. داخل همه‌ی قفسه‌ها، گنجه‌ها و کابینت‌ها را نگاه کنید.
“به خصوص در آشپزخانه. اغلب از این نکته غفلت می‌کنند، اما یک بررسی سریع می‌تواند شما را از شر صدها دردسر نجات بدهد. در دو آپارتمان من سوراخ‌هایی در دیوار درست زیر سینک پیدا کردم: به صاحبخانه فشار بیاورید که آن را قبل از امضاء قرارداد اجاره تعمیر کند، مگر آن که دوست داشته‌باشید با جوندگان(موش‌ها) و حشرات هم‌خانه شوید.”
۸. مطمئن شوید مبلمان‌تان از درب خانه رد می‌شود.
“قبل از گشتن به دنبال خانه مبلمان بزرگ‌تان (کاناپه‌ها، تخت‌خواب‌ها، کمدها و غیره) را اندازه بگیرید و بعد یک متر با خود ببرید تا مطمئن شوید مبلمان‌تان از درب خانه رد می‌شوند. این قضیه برای ما خیلی حیات بخش بود!
یک بار ما دنبال خانه می‌گشتیم و واقعا آن مکان را دوست داشتیم، اما درب جلویی خانه درست به پیشخوان آشپزخانه باز می‌شد: ما شروع کردیم به اندازه‌گیری و دریافتیم که پیانو مان از آنجا رد نمی‌شود – همین معامله را به هم زد. ”
مطلب مرتبط:۱۵ توصیه برای افزایش درآمد از اجاره منزل یا مغازه
۹. در مورد متوسط هزینه‌ی قبض برق یا گاز یا شارژ صرفا به گفته‌ی صاحبخانه اعتماد نکنید!
“قبل از امضاء هر اجاره‌نامه‌ای از مستاجران دیگر دربارهی متوسط هزینه‌ی قبوض‌شان سوال کنید. ممکن است معلوم شود مکانی که فکر می‌کردید ارزان است در واقع فراتر از توان مالی و بودجه‌ی شما است.”
۱۰. واقع بین باشید.
“چند استاندارد واقع‌بینانه تعیین کنید و به آن‌ها پایبند باشید. به عنوان مثال، اگر فقط از عهده‌ی یک آپارتمان کوچک که بیش از ۲۰ سال قدمت دارد بر می‌آیید پس دنبال مکانی با گرانیت و فولاد ضدزنگ که قیمت میلیاردی دارد نگردید. اگر چنین بکنید فقط خوتان را در خطر ناکامی و یاس قرار داده‌اید.”
۱۱. درست و حسابی اجاره‌نامه را بخوانید.
“سعی کنید در دام چیزی گرفتار نشوید که بعدا افسوس آن را بخورید!”
۱۲. در یک روز بارانی از کنار ساختمان عبور کنید.
“سر زدن در یک هوای بارانی استحکام سقف را به شما نشان می‌دهد، این که آیا معابر دچار گرفتگی می‌شوند، و آیا هیچ نشتی در خانه وجود دارد یا نه.”
مطلب مرتبط: ۲۰ توصیه کاربردی برای اسباب کشی آسان تر و بهتر
۱۳. گوش به زنگ باشید.
“همان طور که کاراکتر کریستال در فیلم وقتی هری سالی را دید پیشنهاد می‌کرد، به اطلاعیه‌ها و اخطارها توجه کنید تا ببینید کدام آپارتمان‌ها در حال حاضر تخلیه هستند.”
۱۴. مطمئن شوید تمام کلید و پریزها کار می‌کنند.
“یک لامپ کوچک دستم گرفته بودم و دور خانه می‌گشتم و آن را داخل همه‌ی سوکت‌ها می‌کردم تا مطمئن شوم که کار می‌کنند یا نه.”
۱۵. اگر شخصیت خوبی دارید، از آن استفاده کنید.
“ما در سعات آباد زندگی می‌کنیم جایی که پیدا کردن مسکن می‌تواند بسیار سخت باشد. یک روز رفتیم مکانی را که در خیابان فرهنگ پیدا کرده بودیم ببینیم و بیش از ۱۰ نفر دیگر آنجا بودند که داشتند به آن آپارتمان نگاه می‌کردند. آنچه مهم بود در واقع باز کردن سر صحبت با خانمی بود که داشت آن را نشانمان می‌داد.”
۱۶. از داخل خودرو ساختمان‌های آپارتمانی را رصد کنید.
“با خودرو اطراف محله یا شهری که می‌خواهید در آن زندگی کنید برانید و ببینید کدام مجتمع آپارتمانی چشم شما را می‌گیرد آن وقت به اینترنت بروید و به صورت آنلاین آن محل را بررسی کنید. من این کار را انجام دادم و در حال حاضر در خانه‌ی رویایی‌ام زندگی می‌کنم. فقط مطمئن شوید که نرخ درآمد برآوردی یک منطقه را می‌دانید تا اینکه دربارهی حدود قیمت اجاره در آن محل مطلع باشید.”
۱۷. آماده باشید.
“درست مثل زمانی که دنبال شغلی می‌گردید که واقعا خواهان به دست آوردنش هستید برای یافتن آپارتمان نیز آماده شوید. یک پاکت برای ارائه همراه‌تان داشته باشید که شامل این موارد است: مدرک استخدام و ته چک‌های اخیرا پرداخت شده، معرفی‌نامه از صاحبخانه‌های قبلی (به همراه شماره‌های تماس)، توصیف کوتاهی از خودتان و سرگرمی‌های‌تان، و عکس (که باعث می‌شود راحت‌تر شما را به خاطر بیاورند).”
مطلب مرتبط: ۳۰ راه هوشمندانه برای تغییر و تزئین آپارتمان اجاره ای و قدیمی
۱۸. با همخانه‌ای خود موضع یکسانی اتخاذ کنید.
“هر زمان که به همراه هم خانه‌ام دنبال خانه می‌گردیم، اول من نظرم را روی کاغذ می‌نویسم و بعد نظر او را می‌پرسم – بدون آنکه نظر خودم را به او بگویم (در نتیجه بر نظر هم تاثیر نخواهیم گذاشت). انجام این کار بارها باعث شده است از انتخاب منزلی که یکی از ما از آن رضایت نداشت قصر در برویم.”
۱۹. اگر به دنبال مجتمع‌های آپارتمانی می‌گردید مراقب واحدهای طبقه‌ی پایین باشید.
لوله‌کشی‌ها اغلب به صورت عمودی انجام و در طبقات متعدد گسترده می‌شود، پس اگر دستمال کاغذی در توالت یکی از همسایه‌های بالاسری گیر بکند، در آپارتمان شما نشت خواهد کرد. این اتفاق بیشتر از آنچه فکر می‌کنید رخ می‌دهد. دربارهی نحوه‌ی لوله‌کشی سوال بپرسید یا درخواست آپارتمانی در طبقات بالاتر را بدهید.
۲۰. اگر می‌توانید فورا نقل مکان کنید، به دنبال یک جای خالی بگردید.
“واحدهای خالی به خاطر خالی ماندن درآمد از دست می‌دهند، در نتیجه شما می‌توانید برای سکونت سریع در آن حسابی تخفیف بگیرید.”
۲۱. از یک دوست بخواهید در اتخاذ تصمیم های خوب کمک‌تان کند.
“همیشه، همیشه، و همیشه وقتی به دنبال یک آپارتمان می‌گردید دوست قابل اعتمادی را همراه خود ببرید. بالاخص: یکی از آن دوستان که اجازه نمی‌دهد تصمیمات عجولانه بگیرید.”
۲۲. مجتمع‌های آپارتمانی را در اینترنت جستجو کنید و نظرات در مورد آن‌ها را بخوانید.
به نظرات منفی توجه کنید، اما قضاوت خودتان را داشته باشید. اگر کسی تجربه‌ی بدی داشته است، قطعا دربارهی هر چیزی گله و شکایت می‌کند، پس لازم است به دنبال آدم‌هایی بگردید که شکایات مشابهی دارند: ساس‌ها، جرم و جنایات، و غیره.”
۲۳. هرجایی را که به فکر اجاره‌اش هستید در شب سر بزنید.
“همیشه برگردید و در شب به آن مکان نگاهی بیندازید (وقتی همه در خانه‌های‌شان هستند)! یه این طریق می‌توانید احساسی را که سایر آدم‌ها نسبت به مجتمع شما، وضعیت پارک، و میزان سر و صدای واقعی آن دارند درک کنید.”
۲۴. از فهرست خانه های اجاره ای بدون عکس غفلت نکنید.
“گاهی آن‌ها فقط آن گوشه افتاده‌اند چون مالک خانه از فناوری سر در نمی آورد. درخواست عکس کنید. گاهی نتایج این کار بهتر از آن چیزی است که انتظارش را داشتید.”
۲۵. به تبلیغات کوچک و متنوع در روزنامه‌ها توجه کنید
“این‌ها معمولا آن‌هایی هستند که به صورت آنلاین پست نمی‌شوند چون معمولا مالک آن‌ها افراد مسن هستند. من همیشه معامله‌ای بهتری داشته‌ام و با آدم‌های حتی بهتری هم کار کرده‌ام.”
۲۶. از زندگی کردن بالای یک رستوران خودداری کنید.
حتی اگر رستوران تمیز باشد، آن‌ها ضایعات غذایی زیادی تولید می‌کنند که بازدیدکنندگان ناخوشایند و چندش‌آور زیادی (حشرات) را به خود جلب خواهند کرد.
۲۷. نگاهی به حیاط همسایه‌های احتمالی خود بیندازید.
“اگر آن آدم‌ها از باغچه‌های‌شان مراقبت کنند، پس احتمال دارد به خیابان هم اهمیت بدهند و این یعنی احتمال آن که همسایه‌های شما برایتان دردسر ساز بشوند کم است. پدرم سال‌ها قبل این را به من گفت و این نکته همیشه به درد من خورده است.”
۲۸. دربارهی سیاست‌های مربوط به سیگار کشیدن سوال کنید و ببینید آیا طبقه‌ی بالا (یا پایین) یک سیگاری مستقر خواهید بود.
“حتی به ذهنم هم خطور نکرده بود که هنگام اسباب کشی به این آپارتمان که اکنون در آن زندگی می‌کنم چنین سوالی بپرسم، اما مستاجری هست که درست دو طبقه پایین من زندگی می‌کند و وقتی در آپارتمانش سیگار می‌کشد دود آن وارد واحد من می‌شود (از طریق رادیاتور و از طریق پنجره‌ها).”
۲۹. موقع بارندگی به دنبال آپارتمان یابی باشید.
“وقتی هوا بد است هیچ آدم عاقلی داخل محله راه نمی‌افتد و آپارتمان‌ها را یک به یک نگاه کند، و صاحبخانه‌ها مشتاق هستند در روزهایی خانه را اجاره بدهند که تردد آدم‌ها کمتر است. اجاره‌ی آپارتمان من در ماه ۱۵۰ دلار کمتر بود چون من تنها شخص مشتاقی بودم که در یک روز بارانی ماه فوریه دنبال خانه گشته بودم.”
۳۰. بپرسید که آیا می‌توانید یکی دو شب در مکانی که به فکر اجاره‌ی آن هستید سپری کنید تا اوضاع را امتحان کنید. (در صورتی که مبله باشد ایده‌ی خوبی است)
“بسیاری از صاحبخانه‌های مجتمع‌های آپارتمانی کوچکتر این اجازه را به شما می‌دهند. من در مورد محلی که اکنون در آن زندگی می‌کنم همین کار را کردم: سه سال است که در اینجا زندگی می‌کنم و هنوز هم فوق‌العاده آرام است.”
- دپارتمان تولید محتوا جامانا-منبع:buzzfeed
