-
کد رهگیری املاک چیست و ۵ مزیت دریافت کد رهگیری
بسیاری از خریداران و فروشندگان و مالکان و مستاجران هنوز هم برای نوشتن قرارداد خرید( مبایعه نامه) یا اجاره ملک و آپارتمان از روشهای سنتی و کاغذی استفاده میکنند. این در حالی است که سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور موسوم به سامانه ی کد رهگیری املاک این امکان را فراهم کرده است که بتوان علاوه بر حذف بسیاری از ریسک های قراردادهای دستی از بعضی مزایای این سامانه مثل برخورداری از وام ودیعه مسکن برخوردار شد. در این نوشتار با سامانه ی کد رهگیری املاک آشنا خواهید شد. کد رهگیری املاک چیست ؟ دولت در سال ۱۳۸۷ بخشنامه ای را صادر کرد که بر اساس آن مقرر شد…
-
حقوق مالک و مستاجر را بدانید
حقوق مالک و مستاجر: اجاره عقدی است که برابر آن اجاره کننده مالک منافع عین مال موضوع اجاره می شود .اجاره ممکن است نسبت به اشیا مانند اتومبیل ، خانه یا حیوان یا انسان باشد مانند آنکه شخصی بخواهد از منزل دیگری استفاده کند و آن را برای مدتی اجاره نماید. عناوین مطرح در یک اجاره نامه عبارتند از : مستاجر : اجاره کننده موجر : اجاره دهنده عین مستاجر : مورد اجاره مال الاجاره : اجاره بها اجرت المثل : اجرت وبهائی که برای یک کالا یا خدمات بر مبنای قیمت کالا یا خدمات مشابه آن تعیین می شود بدون آنکه طرفین قرارداد از قبل برای آن توافقی کرده باشند…
-
راهنمای ۷ مرحله ای برای اجاره اولین آپارتمان تان
زمانی که اولین شغل واقعیتان را آغاز میکنید، به دنبال یافتن مکان جدیدی برای زندگی خواهید بود. لازم است بدانید چگونه برای اولین بار آپارتمان اجاره کنید. این زمان هیجانانگیزی است، و شما میتوانید به فکر پیدا کردن اولین مکان زندگی خود باشید. این کار به شما آزادی و انعطافپذیری بیشتری میدهد. قبل از آن که این تصمیم را بگیرید لازم است اطمینان حاصل کنید به دقت به میزان مبلغی که واقعا استطاعت پرداخت آن را دارید فکر کردهاید. در ادامه با جامانا همراه باشید تا راهنمای ۷ مرحله ای برای اجاره اولین آپارتمان تان برای زندگی را بدانید. راهنمای ۷ مرحله ای برای اجاره اولین آپارتمان تان ۱. تعیین…
-
۸ مهمترین جنبه های مثبت و منفی اجاره آپارتمان مبله
چه در حال اجاره کردن اولین آپارتمان خود باشید یا فقط اسباب کشی و جابجایی، ممکن است از خودتان سوالی را بپرسید که بسیاری از مستاجران با آن روبرو هستند: اجاره آپارتمان مبله یا غیر مبله؟ در ایران، آپارتمانهای مبله کمتر رواج دارند، اما اگر دانشجو یا مسافرت کنندهی حرفهای باشید یا حوصلهی دردسر خرید و جابجایی مبلمان و اثاثیه را نداشته باشید اجاره آپارتمان مبله ممکن است گزینهی مناسبی برای شما باشد. آپارتمانهای مبله معمولا به مبلمان، لوازم اصلی آشپزخانه و ظروف سر میز، ملزومات حمام مانند پردهی حمام، ست شستشو یا خشک کردن، و احتمالا امکاناتی دیگر مجهز هستند. اقلام دقیق بسته به نظر صاحبخانه و نوع مکانی…
-
اجاره آپارتمان: ۳۱ توصیه برای خانه یابی که همه باید بدانند
ما اخیرا از کارشناسان جامانا خواستیم بهترین ترفندهای اجاره آپارتمان را با ما در میان بگذارند. بعضی از بهترین پاسخهایی که دادند در ادامه به شما ارائه میگردد. ۱. از دوستان و شبکههای گستردهتان استفاده کنید. “به دوستانتان بگویید دنبال خانه میگردید! من آپارتمان بسیار ارزان، بسیار جذاب، و فوقالعاده بزرگام را از طریق همکار یکی از دوستان دوستم پیدا کردم. دو کلام حرف ساده (دست کم) میتواند شما را به جاهایی ببرد که بدون یک ارتباط شخصی ظرف چند ثانیه از دست شما میرفت.” ۲. آنتن دهی تلفن همراهتان را در همهی اتاقها امتحان کنید. متن یک آگهی به قرار زیر است: فقط یک نقطه در کل آپارتمان…
-
۳۰ راه هوشمندانه برای تغییر و تزئین آپارتمان اجاره ای و قدیمی
لابد دلتان میخواهد در خانهی رویاییتان زندگی کنید، اما در عوض میبینید در یک آپارتمان اجارهای خستهکننده ساکن هستید؟ دیوارها زرد شدهاند، حمام و آشپزخانه یک سرویس اساسی احتیاج دارند، و آپارتمان از ریخت افتاده است. راه چاره چیست؟ چند ترفند و راه هوشمندانه برای تغییر و تزئین آپارتمان اجاره ای و قدیمی! بدیهی است چون بازسازی آپارتمانی که مالک آن نیستید (و از آنجا که دوست دارید ودیعهتان را در پایان از صاحبخانه پس بگیرید همچنین سعی میکنید خسارتی هم به در و دیوار آن وارد نیاورید) یک امر اختیاری نیست، پس لازم است به فکر تعمیرات زیبایی کوچکی باشید که تاثیر بزرگی به جا میگذارند. با در…
-
۱۵ توصیه برای افزایش درآمد از اجاره منزل یا مغازه
یکی از بزرگترین کاهندههای درآمد یک صاحب خانه از اجاره، هزینهها هستند. مالکیت املاک اجارهای هرگز به آسانی خرید یک ملک، پیدا کردن مستاجر و انتظار برای کشیدن آن چکهای سنگین نیست – و صاحبخانهی زرنگ و دانا این را میداند. در ادامه این مقاله سایت جامانا با ۱۵ توصیه برای افزایش درآمد از اجاره منزل یا مغازه آشنا می شوید. برایان دیویس، سرمایهگذار بخش مستغلات با ۱۵ ملک استیجاری و بنیانگذار وبلاگ مستغلات اسپارک رنتال ، میگوید “وقتی ملکی خریداری میشود، بازگشت سرمایهی آن اکثرا پایین میآید تا زیانها را به حداقل برساند.” من به درآمد حاصل از اجاره به شکل یک لولهی آب نگاه میکنم که آدم…
-
آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۸/۳/۱۷ + اصلاحیه
هیات وزیران در جلسه مورخ ۱۳۷۸/۲/۱۹ بنا به پیشنهاد شماره ۹۳۲/۱۱۰/۰۵ مورخ ۱۳۷۷/۲/۲۸ وزارتخانه های مسکن و شهرسازی و دادگستری و به استناد ماده (۱۲) قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶/۵/۲۶ آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۸/۳/۱۷ را به شرح زیر تصویب نمود: ماده ۱– منظور از واژه قانون در این آیین نامه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶/۵/۲۶ می باشد. ماده ۲– موارد زیر مشمول مقررات قانون نمی باشد: روابط استیجاری قبل از اجرای قانون. روابط ناشی از انتقال حقوقی قانونی مستاجر جدید با اجاره موجر در صورتی که قرارداد اجاره قبل از لازم الاجرا شدن قانون باشد. روابط ناشی از صلح منافع…