۱۱ توصیه برای اجاره آپارتمان در تهران که باید بدانید
۱۱ توصیه برای اجاره آپارتمان در تهران که باید بدانید
مطمئنا بازار اجاره آپارتمان در تهران فراز و نشیب‌های خودش را دارد، اما راهبردهایی وجود دارند که همیشگی هستند. در ادامه، بهترین توصیه‌ها که به شما کمک خواهند کرد مانند یک حرفه‌ای در هر مقطعی از طول سال بازار اجاره را در اختیار بگیرید و بهترین خانه را پیدا کنید آورده‌ایم.
توصیه هایی برای اجاره آپارتمان در تهران
۱. مثل یک بنگاهی فکر کنید
اگر مستقیما در محل یک ساختمان بزرگ بدون هزینه مشغول معامله با یک بنگاهی هستید، بدانید که حتی اگر ۱۰ یا ۲۰ جای خالی وجود داشته باشد، او فقط درباره‌ی دو یا سه مورد به شما خواهد گفت تا اهرم مذاکره‌ی خود را حفظ کند؛ بنابراین، از همان آغاز مطمئن شوید درباره‌ی آن چه به دنبال آن هستید صریح و شفاف باشید. همچنین، بنگاهی احتمالا داوطلبانه در مورد امتیازات موجود حرف نخواهد زد- این شما هستید که باید از او بپرسید. امتیازات ممکن شامل یک ماه اجاره‌ی رایگان و همینطور دسترسی بدون هزینه به باشگاه ورزشی یا استخر می‌شود – اما حواس‌تان به هزینه‌های ریز و درشتی که در بازار داغ اجاره یا در طول فصول شلوغ، مثل بهار و تابستان، اضافه می‌شوند باشید. به لحاظ فنی، اگر مالک حق بنگاهی را بپردازد، این نیز یک امتیاز به حساب می‌آید.
۲. اگر با یک مشاور املاک کار می‌کنید، خوبش را پیدا کنید
همه‌ی مشاوران ناخالصی و شیشه خورده ندارند، با این حال بعضی از بدنام‌های این حرفه سعی می‌کنند مشتریان را با تبلیغات کذب درمورد آپارتمان‌های فوق‌العاده خوب که در عالم واقع وجود خارجی ندارند (یا دست کم به آن قیمت موجود نیستند) به خود جذب کنند؛ به جای پیدا کردن یک مشاور املاک از روی فهرست، به توصیه‌ی یک دوست یا دفتر نقل و انتقال شرکت‌تان گوش کنید.
۳. با مشاور خود قرارداد کتبی برای حق‌الزحمه ببندید
اگر از یک مشاور استفاده می‌کنید، مطمئن شوید که یک قرارداد کتبی بسته باشید که در آن مشاور املاک هر حق‌الزحمه‌ی پرداختی توسط صاحبخانه را افشاء و حق‌الزحمه‌ی شما را به همان میزان دریافت کند. مشاور املاک‌‌های بی‌ملاحظه بدون افشاء هزینه‌‌ی شما را دوبرابر می‌کنند؛ آن‌ها همچنین ممکن است شما را به سمت آپارتمان‌های هزینه‌دار سوق بدهند، و باعث شوند از انتخاب اساسا بهتری که پیش رو دارید غافل شوید.
۴. انتظار شنیدن اعتراض نسبت به پیانو و (بعضی از) حیوانات خانگی را داشته باشید
صاحبخانه‌ها از مستاجران دارای پیانو خوششان نمی‌آید، چون آن‌ها تمام شکایاتی که قرار است در مورد سر و صدا بشوند از اکنون پیش‌بینی می‌کنند، در نتیجه در مورد این قضیه به صاحبخانه یا حتی بنگاهی چیزی نگویید، بنگاهی که ممکن است ید طولایی در خودشیرینی کردن برای صاحبخانه داشته باشد. در رابطه با حیوانات خانگی، حتی اگر یک آپارتمان به عنوان دوستدار حیوانات تبلیغ شده باشد، از سگ شما استقبال نخواهد شد، به خصوص اگر نژاد آن پر سر و صدا یا پرخاشگر باشد. به آن‌ها اطمینان بدهید که مسئولیت رفتار سگ‌تان را می‌پذیرید و مطمئن شوید سگ‌تان را به اندازه‌ی کافی تمرین و آموزش می‌دهید که موجب آزار دیگران نشود.
۵. بدانید چه وقت و درباره‌ی چه چیزی مذاکره کنید
انجام این کار در یک بازار داغ یا در طول فصل داغ (بهار و تابستان) سخت است، اما بعضی از نشانه‌هایی که اجاره ممکن است قابل چانه‌زنی و مذاکره باشد شامل این موارد می‌شود؛ آپارتمانی که بیش از حد نرمال در بازار اجاره معطل مانده است (ساعات یا روزها در بازار داغ؛ روزها یا چند هفته در یک بازار راکد)، مشکلی در دسترسی داشتن به آپارتمان (مثلا مستاجر فعلی اجازه نمی‌دهد آن را ببینید)، یا آپارتمانی که شرایط بدی دارد. بسیاری از اجاره دهندگان متوجه می‌شوند که هنگام چانه‌زنی و مذاکره بر سر مزایا به جای اجاره شانس موفقیت بیشتری دارند – چیزهایی مانند عضویت رایگان باشگاه یا درخواست بهسازی کوچکی در آپارتمان مثلا تعویض لوازم خانگی یا ترمیم کفپوش.
۶. اگر به ضامن احتیاج دارید با یکی هماهنگ کنید
اگر الزامات صاحبخانه را به لحاظ درآمدی برآورده نکنید – که معمولا ۴۰ برابر اجاره‌بهای ماهانه است – و یک ضامن معتبر که ۸۰ برابر اجاره‌ی ماهانه را ضمانت کند ندارید، سعی کنید با ارائه‌ی ودیعه‌ی بیشتر این مورد را جبران کنید.
۷. از حقوق خود در رابطه با مسئله‌ی ساس مطلع باشید
شما به لحاظ قانونی محق هستید که هنگام امضاء اجاره‌نامه افشاء مکتوبی از وضعیت و سابقه‌ی ساس در ساختمان ارائه کنید. اما برای آنکه بعدها در آن دقایق آخر مایه‌ی سردرد و دردسرتان نشود، از قبل در مورد سابقه‌ی ساس سوال کنید(نمی‌توانید مطمئن باشید که پاسخ صادقانه ای دریافت خواهید کرد اما اگر آگاهانه با این مسئله روبرو شوید لطمه‌ای نخواهید خورد.
۸. امکانات ساختمان را در قبال اجاره‌نامه چک کنید
اگر باشگاه، فضای دوچرخه سواری یا امکانات دیگری مثل استخر در ساختمان وجود دارد اطمینان حاصل کنید که دسترسی به آن‌ها (و هر هزینه‌ای) در اجاره‌نامه گنجانده شده باشد. گاهی شما می‌توانید از مالک بخواهید از هزینه‌ها صرفنظر کند. به هر حال، ارزش امتحان کردن را دارد.
۹. آمادگی داشته باشید که از صاحبخانه‌ی قبلی‌تان یک معرفی‌نامه بگیرید
بعضی از صاحبخانه‌ها درخواست می‌کنند که از صاحبخانه‌ی قبلی یک معرفی‌نامه ببرید. مهمتر از همه: این که شما اجاره را تمام مدت به موقع پرداخت کرده‌اید. در درجه‌ی دوم: بی سروصدا و تمیز و مرتب هستید.
۱۰. نحوه‌ی دسترسی به یک ساختمان را که بچه دوست هستند بدانید
آیا به دنبال ساختمانی هستید که پر از خانواده‌های مختلف باشد – یا یکی که بیشتر سکنه‌های آن آدم‌های بالغ باشند؟ بعضی از نشانه‌های یک ساختمان بچه دوست عبارتند از تعداد بالای آپارتمان‌های با ابعاد خانوادگی (دو خوابه به بالا) و یک حیاط بازی خوب تجهیز شده. شما باید همچنین از دربان بپرسید و صبح‌ها که مدرسه‌ها باز می‌شوند و بعدازظهر که مدارس تعطیل می‌شوند ماشین‌تان را خارج از ساختمان پارک کنید تا شاهد جولان دادن بچه‌ها باشید.
۱۱. یک تست صدای آخر شب انجام بدهید
قبل از آنکه قرارداد اجاره آپارتمان در تهران را امضاء کنید، حوالی نیمه شب برگردید و بررسی کنید که آیا کافه ها و فروشگاه‌ها یا مغازه‌های شبانه ممکن است تهدیدی برای آرامش و آسایش شما محسوب شوند. با وجود این، با عایق کردن پنجره‌ها سروصدای خیابان را می‌توان کاهش داد، پس لزوما این دلیلی برای مردود دانستن آپارتمانی که دوستش دارید به حساب نمی‌آید.
- دپارتمان تولید محتوا جامانا- منبع: freshome.com
