۱۰ چیز که باید قبل از اجاره آپارتمان بدانید

۱۰ چیز که باید قبل از اجاره آپارتمان بدانید

۱۰ چیز که باید قبل از اجاره آپارتمان بدانید

0
0

اگر از عهده‌ی خرید آپارتمان بر نمی‌آیید، راه چاره‌ی شما احتمالا اجاره کردن است. هرچند نقل  مکان به یک آپارتمان جدید می‌تواند بسیار هیجان انگیز باشد، ولی پیدا کردن یک آپارتمان خوب برای اجاره می‌تواند کار دلهره‌آوری باشد. چیزهایی هستند که بهتر است از قبل برداشتن گام‌های بزرگ در نظر بگیرید،‌ به همین جهت در ادامه با جامانا همراه باشید تا گزیده‌ای از ۱۰ چیز که باید قبل از اجاره آپارتمان بدانید به شما معرفی می‌شوند.

قبل از اجاره آپارتمان

۱۰ چیز که باید قبل از اجاره آپارتمان بدانید

۱. بودجه در نظر بگیرید.

این را در نظر بگیرید که توانایی پرداخت چه مقدار اجاره را دارید و از این قاعده پیروی کنید که مبلغ اجاره نباید از ۳۰ درصد درآمد ماهانه‌تان فراتر برود. تحقیقات‌تان را مطابق بودجه‌تان متمرکز کنید . هرچند ممکن است مجبور باشید هنگام پیدا کردن یک آپارتمان بزرگتر در منطقه‌ای بهتر نرمش نشان دهید، ولی باید مطمئن شوید که آپارتمان جدید ارزش پرداختن پول بیشتر را دارد. اگر به دنبال مکانی ارزان‌تر برای اجاره می‌گردید، خدمات همخانگی را امتحان کنید، اما مطمئن شوید که می‌دانید از هم خانه شدن با چه نوع آدم‌ها یا با چه نوعی عادتی اجتناب کنید.

۲. کجا بگردیم؟

وقتی به دلیل هزینه‌های اضافی که به شما تحمیل می‌شود قصد استفاده از خدمات مشاوران املاک را ندارید، نکته‌ی بعدی آن است که در آگهی‌های روزنامه، انتشارات مربوط به خانه‌یابی، تابلوهای اعلانات دانشگاه، یا در اینترنت جستجو کنید. به این طریق بازار اجاره را بسیار بهتر خواهید شناخت و احتمالا وارد معامله‌ی بهتری خواهید شد. همچنین به دوستانتان بگویید که به دنبال آپارتمانی برای اجاره کردن هستید و شاید آن‌ها از موارد اجاره‌ای در ساختمان یا محله خود خبر داشته باشند که به کار شما بیاید.

۳. به دنبال چه چیزی بگردیم؟

یک برگه کاغذ بردارید و فهرست الزامات خود را روی آن‌ها یادداشت کنید. آیا یک ساختمان آرام نزدیک به مدرسه یا محل کارتان می‌خواهید، که داشتن حیوان خانگی در آن مجاز باشد و امکان دسترسی آزادانه به فضای پارکینگ در آن وجود داشته باشد؟ آپارتمان مبله با ماشین لباسشویی چطور؟

همچنین ممکن است دلتان بخواهد در زمان‌های مختلف روز، شب و آخر هفته از محله دیدن کنید که ببینید آیا این همان چیزی است که انتظارش را داشته‌اید.

این‌ها همه وقتی که در مورد محل زندگی تصمیم‌تان را بگیرید، اگر نگوییم سال ها اما برای چند ماه آینده که می‌خواهید در آنجا مستاجر باشید تاثیرگذار خواهند بود.

تامین مالی و اسناد

چون صاحبخانه می‌خواهد که مطمئن شود شما در زمینه‌ی پرداخت اجاره‌ی ماهانه توانایی خوبی دارید، اکثر اوقات به احتمال بسیار زیاد مجبور خواهید بود چک بپردازید یا ضامن مالی داشته باشید پس آمادگی داشته باشید.

۴. رزومه‌ی مستاجر.

درست مثل رزومه‌ای که برای درخواست شغل ارائه می‌شود، رزومه‌ی یک مستاجر نیز باید شامل تمام اطلاعاتی باشد که شما را از بقیه‌ی متقاضیان متمایز می‌کند و صاحبخانه‌ را متقاعد کند که شما یک مستاجر قابل اعتماد خواهید بود. معرفی‌نامه‌های شخصی، آخرین نشانی‌های صاحبخانه به همراه شماره‌های تماس، درآمد ماهانه‌تان یا یک نسخه از گزارش اعتباری که باعث می‌شود روی کاغذ خوب به نظر برسید، چیزی است که به آن نیاز دارید.

۵. چه چیزهایی لحاظ می‌شود؟

بسیار حائز اهمیت است که بدانیم آیا اجاره شامل گرمایش، آب، برق، اتصال اینترنتی می‌شود یا نه اما مهمتر از آن این است که بدانیم متوسط قبوض خدماتی ساختمان یا شارژ چقدر است. از صاحبخانه بپرسید که آیا می‌تواند اطمینان دهد از دیدن ارقام روی قبوض شگفت زده نشوید.

۶. قبل از امضاء بخوانید.

اشتباه رایجی که ما معمولا مرتکب می‌شویم آن است که قبل از امضاء قرارداد را نمی‌خوانیم. یک یادداشت از هر مورد لازم برای درج در قرارداد تهیه کنید، مطمئن شوید که قبل از امضاء اجاره‌نامه همه چیز را چک می‌کنید، و بررسی کنید که آیا موارد زیر در آن اشاره شده‌ است:‌

الف. تاریخ شروع و انقضاء.

ب. قیمت و اطلاعات اجاره درباره‌ی ودیعه‌تان.

پ. دلایلی که صاحبخانه‌تان می‌تواند به خاطر آن‌ها قرارداد اجاره‌ی شما را فسخ کند کدامند؟

ت. آیا برای تخلیه‌ی پیش از موعد آپارتمان جریمه‌ای در نظر گرفته شده است؟

ث. آیا جهت تعمیرات و مسائل این‌چنینی مسئولیتی بر عهده‌ی شما است؟

ج. آیا اجاره‌ی فرعی یا دست دوم مجاز است؟

چ. ببینید آیا مجبور هستید بیمه‌ی مستاجران را خریداری کنید، چون این کار هزینه‌های کلی شما را افزایش خواهد داد؟

ح. آیا درباره‌ی رفت و آمد میهمان‌ها و تعداد اعضای خانواده سیاستی وجود دارد؟

۷. قبل از اجاره آپارتمان موضوعات مهم قرارداد را بدانید

این حرکت بزرگی است بنابراین باید مطمئن شوید در همه‌ی جنبه‌ها پوشش داده می‌شوید در نتیجه بدون دیدن آپارتمان حتی اگر معامله‌ی مناسبی بود، هرگز اجاره‌نامه‌ای را امضاء نکنید. دوم اینکه، توصیه می‌کنیم قراردادی را که یک بند تمدید خودکار دارد امضاء نکنید، چون ممکن است از آنچه سال بعد اتفاق می‌افتد خبر نداشته باشید. شاید کارتان را عوض کنید یا به شهر جدیدی منتقل شوید و قرارداد تمدید شده فقط شما را مجبور به پرداخت اجاره خواهد کرد حتی اگر در آنجا زندگی نکنید.

آخرین چیز و یک نکته‌ی بسیار مهم این که اگر از خلوت خود لذت می‌برید، از اجاره‌نامه‌ای که به صاحبخانه اجازه‌ی دسترسی نامحدود و بدون اعلان قبلی را می‌دهد اجتناب کنید. مستاجران حقوق خود را دارند و صاحبخانه فقط در موارد اضطراری باید اجازه‌ی ورد بدون اطلاع قبلی به آپارتمان را داشته باشد.

آپارتمان را بگردید

مهمترین چیز هنگام گشتن آپارتمانی که قصد اجاره‌ی (یا خرید) آن را دارید آن است که گول ظواهر را نخورید. به دنبال ویژگی‌های پنهان بگردید و اگر هر مشکلی وجود داشت بخواهید که آن را برایتان برطرف کنند اگر نه بعدها خودتان را به خاطر آن سرزنش خواهید کرد.

۸. دنبال چه چیزی بگردیم؟

قیمت را دوست دارید، منطقه‌ عالی است، اما لازم است ببنید قرار است کجا زندگی کنید. موارد زیر چیزهایی هستند که بهتر است نگاه دقیق‌تری به آن‌ها بیندازید:‌

الف. لوله‌ها – لوله‌ی گاز، آب یا هر چیز دیگری، از نظر نشتی آن‌ها را بررسی کنید.

ب. شیرهای سینک، سردوش حمام و آب – مطمئن شوید که آب (هم داغ و هم سرد) به درستی از شیر و سر دوش خارج می‌شود و فشار قابل قبولی دارد. همچنین توالت باید سیستم سیفون درست و کاملی داشته باشد.

پ. برق و لوازم باید همه کار کنند. چک کنید که آیا تمام لامپ‌ها و سایر وسایل الکتریکی مثل درب بازکن، هود و مانند اینها کار می‌کنند. همچنین تهویه و گرمایش را چک کنید تا ببینید که آیا همه چیز روبراه است یا خیر.

ت. سر و صدا. برای یک دانشجو، سروصدای بیرون ممکن است به شدت مزاحم باشد و ممکن است بر یادگیری تاثیر بگذارد. اگر محله‌ بسیار پر تردد باشد ممکن است در تمرکز کردن و حتی خوابیدن دچار مشکلاتی بشوید.

درباره‌ی اجاره‌نامه‌تان مذاکره کنید و چانه بزنید

اگر همه چیز خوب پیش رفت، شما آپارتمان را دوست داشتید و صاحبخانه شما را دوست داشت، کمی چانه زدن و مذاکره کردن ارزشش را دارد.

۹. قبل از اجاره آپارتمان صاحبخانه‌تان را بشناسید.

بسیار مهم است که از برخی اطلاعات اولیه درباره‌ی صاحبخانه‌تان باخبر باشید. اگر صاحبخانه یک شرکت مدیریتی با هزاران آپارتمان اجاره‌ای باشد مذاکره کردن ممکن است سخت تر باشد، اما اگر فقط یک خانواده باشد که تنها می‌خواهد مطمئن شود شما درآمد ماهانه دارید، آن وقت چراغ سبز برای نزدیک شدن به معامله جهت گرفتن تخفیفی کوچک به شما داده شده است.

۱۰. اجاره نامه را به دقت بخوانید

اجاره‌نامه را به دقت بخوانید و ببینید چه چیزی درست است و چه چیزی نیست. اگر چیزهایی در اجاره‌نامه وجود دارد که ممکن است نیاز نداشته باشید یا اگر دلتان می‌خواهد مسئولیت‌هایی مانند کوتاه کردن چمن یا انجام کارهای آپارتمان را به عهده بگیرید صمیمانه از صاحبخانه خواهش کنید که کمی اجاره را پایین بیاورد. راه دیگر می‌تواند پیشنهاد یک اجاره‌ی طولانی مدت‌تر باشد یا یک ودیعه‌ی بالاتر. یک جنبه‌ی بسیار مهم مذاکره بر سر اجاره نامه آن است که مودب باشید و اولتیماتوم ندهید چون ممکن است پاسخ منفی سریعی دریافت کنید.

  • دپارتمان تولید محتوا جامانا- منبع: freshome.com