چطور مستاجر مسئولیت پذیر پیدا کنیم
چطور مستاجر مسئولیت پذیر پیدا کنیم
به عنوان یک موجر، کشف نحوه بررسی مستاجران برای آرامش‌تان (و سودتان البته!) حیاتی است. همه ما می‌دانیم که مستاجر بد، میزان تغییر مستاجر و بیرون کردن ساکنین فعلی آپارتمان‌تان چقدر مخرب می‌تواند باشد.ممکن است افرادی که برای اجاره کردن خانه‌تان آمده‌اند، در اولین ملاقات خیلی عالی به نظر برسند. با این حال، حقیقت این است که شما چیزی درباره آنها نمی‌دانید! آنها علاقمند به اجاره ملک شما هستند، بنابراین می‌کوشند که اولین تاثیری که روی شما می‌گذارند عالی باشد.با ما همراه باشید تا بتوانید بعد از خواندن این مطلب مستاجر مسئولیت پذیر پیدا کنید.
با این حال، اگر می‌خواهید مطمئن شوید که بهترین مستاجر را پیدا می‌کنید، باید تمام مراحل ارزیابی را تمام و کمال طی کنید.
در این نوشتار همه مواردی که باید درباره نحوه ارزیابی مستاجر آینده‌تان بدانید، قید شده‌است. ما به شما نشان خواهیم داد که چگونه می‌توانید بهترین مستاجر را برای ملک‌تان پیدا کنید.
نحوه ارزیابی مستاجرها
ارزیابی مستأجر علم پیچیده‌ای نیست. با این حال، اطلاع از نحوه ارزیابی مستاجران احتمالی‌تان نیاز به زمان و تلاش از طرف صاحبخانه یا مدیر املاک دارد.
مطمئن نیستید از کجا شروع کنید؟ ما می‌توانیم تجزیه و تحلیل مراحل مورد نیاز را برای ارزیابی موثر مستاجران در اخیتارتان قرار بدهیم.
1. استانداردهای خود را تعیین کنید
فقط به این دلیل که ملک‌تان را اجاره می‌دهید به این معنی نیست که شما در مورد اینکه چه کسی باید در آن زندگی کند، حرفی ندارید. اولین قدم در نحوه ارزیابی مستاجران ارائه لیستی از استانداردها در مورد صلاحیت‌های مستاجر و مستاجر مسئولیت پذیر احتمالی است.
برخی از این موارد عبارتند از درآمد و سابقه تغییر خانه
با توجه به این استانداردها، باید نکاتی را به خاطر بسپارید. درآمد یک مستاجر معمولاً باید استاندارد پرداخت اجاره ماهانه وی را داشته باشد یا از آن فراتر باشد.
رعایت این استاندارد ضروری است. نادیده گرفتن آن می‌تواند در بلند مدت هم هزینه و هم مشکلات زیادی برای شما داشته باشد.
تعداد دفعات تغییر خانه می‌تواند به شما کمک کند تا بدانید مستاجر احتمالی‌تان آدمی بدون دردسر است که بر اساس شرایط منطقی خانه را عوض می‌کند یا در اثر مشکلاتی که ایجاد کرده مجبور به تعویض مدام خانه می‌شود.
مهم است که از قبل شرایط اجاره خانه‌تان را به مستأجر آینده‌تان اطلاع دهید. بعضی از مالکان سیاست سختگیرانه‌ای راجع به حیوان خانگی در نظر می‌گیرند یا مثلا مستاجر غیر سیگاری را ترجیح می‌دهند. برخی دیگر هم سخت‌گیری‌های خاص خودشان را دارند که در هر صورت باید قبل از بستن قرارداد به اطلاع مستاجر برسد.
صرف نظر از هر سیاست خاصی که دارید، ضروری است که قبل از امضای قرارداد اجاره مطمئن شوید که همه متقاضیان از این موارد به خوبی آگاه هستند.
2. سوال در مورد اطلاعات اولیه مستاجر
شما باید به اطلاعاتی مانند نام، تاریخ تولد، درآمد، سابقه اشتغال و موارد دیگر مستاجر احتمالی‌تان را بدانید.
موارد دیگری که باید قبل از اجاره دادن خانه‌تان بدانید، عبارتند از:
– وضعیت اشتغال – سابقه اشتغال پراکنده لزوما دلیلی برای رد درخواست این فرد نیست. با این حال، او باید بتواند نشان دهد که یک شغل یا منبع درآمد پایدار دارند که به آنها امکان پرداخت راحت اجاره را می‌دهد.
– سایز خانوار – شما مجاز هستید در مورد تعداد افرادی که در ملک شما زندگی می‌کنند، تصمیم بگیرید.
– تعداد حیوانات خانگی – اگر مشتری شما حیوان خانگی دارد، می‌توانید در مورد تعداد حیوانات خانگی که در این ملک زندگی می‌کنند سوال کنید. این امر قطعا در تصمیم‌گیری شما تاثیر زیادی خواهد داشت.
۳. بررسی پیشینه کنید
بررسی پیشینه یک روش عالی برای پیش‌بینی رفتار یک مستاجر است.
حتی مستاجرانی که ظاهرا عالی به نظر می‌رسند و از نظر مالی فوق‌العاده هستند، می‌توانند اسراری داشته باشند که به ضرر شما تمام شود.
می‌توانید از مستاجران احتمالی‌تان سوابق کیفری و هرگونه اطلاعات مرتبط با این موضوع را بخواهید.
۵. منابع برای پرس و جو در مورد مستاجر پیدا کنید
پیدا کردن منابعی برای پرس و جو می‌تواند کمی دردسرساز باشد. با این حال، آنها می‌توانند گنجینه‌ای از اطلاعات در مورد مستاجران احتمالی شما ارائه دهند. مراجع شخصی و کارفرمایان می‌توانند به ترسیم یک تصویر درست از مستاجر کمک کنند.
با این حال، بهترین منابع صاحب‌خانه‌های قبلی این افراد هستند که باید روی‌شان تمرکز کنید. با هر یک از مالکان قبلی مستأجر تماس بگیرید. حتماً از آنها سوالات مربوطه را بپرسید، مانند:
آیا این مستاجر به موقع اجاره پرداخت کرده است؟
آیا پیش آمده که این مستأجر دردسری برای شما ایجاد کند؟
آیا خسارتی به شما وارد کرده یا از خانه به خوبی مراقبت کرده‌است؟
آیا در آینده خانه‌تان را دوباره به این مستاجر اجاره می‌دهید؟
۶. با مستأجر گفتگو کنید
اگر از همه چیز این مستاجر احتمالی خوش‌تان آمده، برای نهایی کردن کارها گفتگویی را با او ترتیب بدهید.
می‌توانید از او سوالاتی بپرسید که به شما درک بهتری از او به عنوان یک مستاجر آینده‌تان می‌دهد.
در اینجا چند سوال وجود دارد که می‌توانید از او بپرسید:
– آیا شما حیوان خانگی دارید؟
– آیا برنامه‌ای برای پیدا کردن یک هم اتاقی در آینده دارید؟
– آیا سیگار می‌کشید؟ اگر اینگونه است، آیا در داخل خانه سیگار می‌کشید یا خارج از خانه؟
– روز کاری معمول شما چگونه است؟ آیا شیفت شب یا ساعات خاصی کار می‌کنید؟
– آیا میهمانانی دارید که شب را در خانه شما سپری کنند؟
کلام پایانی
ارزش یک فرآیند ارزیابی کامل مستاجر را نمی‌توان نادیده گرفت. ارزیابی مستاجر علاوه بر اینکه به شما اطمینان می‌دهد از اینکه یک مستاجر مسئولیت پذیر و خوب پیدا می‌کنید که به مدت طولانی و بدون دردسر ساکن واحدهای شما خواهند شد بلکه خیال‌تان هم راحت خواهد بود که درآمد ثابتی دارید.
از آنجا که این امر به بررسی دقیق وضعیت مالی مستاجر احتمالی شما نیاز دارد، ارزیابی او به شما در کاهش احتمال چالش، تغییر مکرر مستاجر و دردسرهای عدم پرداخت اجاره کمک خواهد کرد.
- دپارتمان تولید محتوا جامانا سارا فیضی
منبع: www.apartmentlist.com
