بایدها و نبایدهای بررسی خانه توسط صاحبخانه ها
بایدها و نبایدهای بررسی خانه توسط صاحبخانه ها
شاید مشکوک شده باشید که یکی از مستاجران شما قوانین نگهداری حیوان خانگی را نقض می‌کند. شاید مدتی است که نه را بررسی نکرده‌اید و خبری از اوضاع خانه ندارید.در این صورت، ممکن است از خودتان بپرسید: آیا صاحبخانه می‌تواند بازرسی های تصادفی انجام دهد؟ خوب، گفتن جواب بله یا خیر آسان چندان نیست.به عنوان صاحبخانه، می‌توانید هر زمان که بخواهید به ملک خودتان سر بزنید. اما نمی‌توانید بدون اینکه از قبل اطلاع داده و هماهنگ کرده باشید، وارد ملک شوید. ما اینجا هستیم تا بایدها و نبایدهای بررسی خانه توسط صاحبخانه ها را در اختیارتان قرار بدهیم.
دلایل قانونی بازرسی از یک آپارتمان
بازرسی از آپارتمان به دلایل مختلفی باید انجام شود. بیایید نگاهی به موقعیت‌هایی بیندازیم که در آن می‌توانید به طور قانونی وارد یک آپارتمان شوید و از آن بازرسی کنید.
تعمیر و نگهداری
مستاجر شما ممکن است از شما بخواهد که چیزی را سرویس یا تعمیر کنید. به طور معمول ، مالکان تنها در “ساعات منطقی” مجاز به ورود به خانه هستند.
مثلا ساعت‌های بین ۱۰ صبح و ۷ بعد از ظهر معمولاً منطقی در نظر گرفته می‌شود.
با این حال، هنگامی که مستاجر خودش درخواست تعمیر و سرویس کردن چیزی را دارد، شما می‌توانید در هر ساعتی که توافق داشته باشید وارد خانه شوید و کارهای لازم را انجام دهید.
در سناریویی که مستاجر تقاضای نگهداری یا تعمیر نداشته‌است، اما شما مجبور به انجام آن هستید، باید به او اطلاع بدهید و برای اقدامات لازم هماهنگ کنید.
دکوراسیون، تغییر یا بهبود
آیا صاحبخانه‌ها می‌توانند بازرسی‌های تصادفی با چنین اهدافی انجام دهند؟ به عنوان صاحبخانه، شما حق دارید تغییرات مرتبط با زیبایی را هر طور که صلاح می‌دانید انجام دهید. این موضوع با نگهداری یا تعمیرات متفاوت است به این دلیل که تغییر و زیباسازی خانه با هدف قابل سکونت بودن خانه انجام نمی‌شود.
به عنوان مثال، ممکن است بخواهید ایوان جلویی را دوباره رنگ کنید یا ابزار روشنایی جدید نصب کنید. در این موارد، به قانون “ساعات منطقی” پایبند باشید و حتماً به مستأجرتان اطلاع بدهید و با هم هماهنگ شوید.
نشان دادن خانه
شما حق دارید واحد را به مستاجران احتمالی نشان دهید. باز هم باید اطمینان حاصل کنید که از قبل به مستاجران خود اطلاع داده‌اید. این کار به آنها این فرصت را می‌دهد که آماده باشند یا اگر لازم است کار خاصی در خانه انجام شود، قبل از رسیدن شما آن کار را تکمیل کنند.
تخطی از قوانین مرتبط با خانه
اگرچه ممکن است دقت کافی را به خرج داده باشید، اما همیشه این احتمال وجود دارد که مستاجری نصیب‌تان شود که به طرز چشمگیری مرتکب تخطی می‌شود. خواه مشکوک شوید که یک کار غیرقانونی در خانه شما انجام می‌شود یا اینکه مستاجر شما عمداً از سیاست عدم حیوان خانگی شما چشم‌پوشی کرده‌است، حق دارید که موضوع را بررسی کنید.
همان‌طور که در مورد همه موقعیت‌های لازم برا ورود به خانه صدق می‌کند، این بار هم باید از قبل اطلاع بدهید که قرار است به آنجا بروید. اگر متوجه شدید که مستأجر شما مرتکب تخلفاتی شده است، می‌توانید برای خالی کردن خانه اخطار و به آنها مهلت تخلیه بدهید.
بررسی خانه بعد از تخلیه و بعد از ورود مستاجر جدید
برای مالکان ضروری است که بعد از خروج مستاجر بررسی‌هایی را انجام دهند تا در صورت وجود خسارتی که آخرین مستأجر وارد کرده، یک ارزیابی کلی داشته باشند. یافته‌های شما تعیین می‌کند که چه مقدار از مبلغ رهن را باید بابت خسارت‌های وارد شده بردارید.
با ورود مستاجر جدید به خانه، یک ور بررسی خانه موجر را قادر می‌سازد تا شرایط واحد خود را تأیید کنند.
شرایط خاص
در حالی که دلایل قبلی برای انجام بررسی از آپارتمان بسیار واضح بود، اما مواردی نیز وجود دارد که در آن می‌توان بررسی را به طور قانونی انجام داد. این شامل:
حکم دادگاه: اگر دستور قانونی مبنی بر اجازه بررسی از یکی از واحدهای خود را به دست آورده‌اید، پس می‌توانید به طور قانونی بررسی را انجام دهید. به طور معمول، در این رابطه ممکن است تاریخ و زمان مشخصی تعیین شود که می‌توانید بازرسی را انجام دهید.
ترک خانه توسط مستأجر: بعد از ترک خانه می‌توانید به دقتهمه چیز را بررسی کنید. یادتان باشد که ترک خانه توسط مستاجر را مستند کنید.
نقض کدهای بهداشت و ایمنی از سوی مستأجر: این امر نه تنها مستاجر و سایرین را در معرض خطر قرار می‌دهد، بلکه می‌تواند منجر به آسیب قابل‌توجهی به اموال شما شود.
در مواقع اضطراری: به عنوان مثال، آتش سوزی، نشت گاز، نشتی آب، ترکیدن لوله‌ها یا یک رویداد شدید آب و هوایی که ممکن است امنیت مستاجر شما را تهدید کند. این شرایط به شما اجازه می‌دهد هرچه سریع‌تر تعمیرات لازم را انجام دهید.
بایدهای بررسی صاحبخانه:
حتما از قبل اطلاع بدهید که قصد بازدید دارید.
همچنین به خاطر داشته باشید که حتی پس از اطلاع ، فقط در “ساعات منطقی” می‌توانید وارد واحد مستاجر شوید. به طور معمول اگرچه ممکن است وضعیت شما متفاوت باشد، اما زمانی بین ۱۰ صبح تا ۷ بعد از ظهر در محدوده “ساعات منطقی” در نظر گرفته می‌شود.
حتی بهتر است که نسبت به چارچوب زمانی توصیه شده زودتر اطلاع دهید. این مورد خصوصاً در موارد بررسی که از قبل برنامه‌ریزی کرده‌اید، معمول است.
چند بار در طول مدت اجاره برای بررسی از املاک‌تان برنامه‌ریزی کنید
هیچ رقم جادویی برای این کار وجود ندارد. تعداد دفعات بازدید به مدت اجاره بستگی دارد (ما بیش از سه ماه یک بار برای اجاره یک ساله توصیه نمی‌کنیم).
منطق پشت بررسی‌های برنامه‌ریزی شده در طول مدت اجاره چیست؟ خوب، این کار اطمینان می‌دهد که استانداردهای نگهداری و ایمنی به روز هستند.
این موارد را به یاد داشته باشید: هدف، حرفه‌ای بودن و حریم خصوصی مستاجر
اگر برای انجام بررسی باید وارد خانه مستأجر شوید، هدف، حرفه‌ای بودن و حریم خصوصی مستأجر را در نظر بگیرید. هدف خود را در بدو ورود بیان کنید، برای نشان دادن حسن نیت‌تان به گونه‌ای مناسب از قبل اطلاع‌رسانی کنید و با اطمینان از اینکه زیاده‌روی نمی‌کنید، به حریم خصوصی مستاجرتان احترام بگذارید.
تمام بررسی های معمول را در قرارداد اجاره ثبت کنید
اگر سیاستی دارید که اجازه بررسی در یک بازه زمانی مشخص را می‌دهد، باید این مورد را در قرارداد اجاره ثبت کنید.
بحث در مورد این مفاد هنگام ملاقات رو در رو با مستاجر در زمان امضای قرارداد ضروری است. به این ترتیب، همه می‌دانند باید انتظار چه چیزهایی را داشته باشند. این کار بسیار بهتر از آن است که مستاجرانی که اجاره نامه را مطالعه نکرده‌اند، تحت بررسی های مظنم شما قرار بگیرند.
هوشمند و منطقی باشید
فقط به این دلیل که قانون طرف شماست، دلیل نمی‌شود که شما از اهمیت یک رابطه خوب مستاجر و موجر کاملاً چشم‌پوشی کنید. اگر به طور مداوم به مستأجر خود اطلاع می‌دهید که قرار است به خانه سر بزنید، به مرور زمان مستأجر شما ناامید و خسته خواهد شد. اگر می‌خواهید نرخ اجاره‌ی خانه‌هایی را که اجاره‌نامه‌شان تمدید‌شده افزایش دهید، بررسی خود را محدود کنید.
نبایدهای بررسی از خانه
نقض آرامش یک مستاجر
حق لذت بردن و آرامش داشتن از نظر قانونی محفوظ است. برای مستاجر، این بدان معناست که او می‌تواند با آرامش از خانه‌ی خود لذت ببرد، و از ورود صاحبخانه جلوگیری کند. ورود بدون اجازه به آپارتمان یا عدم اطلاع از قبل آرامش او را نقض می‌کند.
بازدید غیر منتظره از خانه
به غیر از شرایط اضطراری یا موارد خاص، باید به مستأجران اطلاع رسانی کنید که قرار است به خانه‌شان بروید.
به یاد داشته باشید که ممکن است یک مستاجر از اجازه ورود به موجر که اطلاع درستی به او نداده است خودداری کند. علاوه بر این، از درخواست بررسی خارج از ساعت‌های معقول و منطقی خودداری کنید. باید ببینید عرف در منطقه‌ی شما چه ساعت‌هایی است.
زمان سر زدن را اطلاع بدهید
وقتی به مستأجر خود اطلاع می‌دهید که قرار است از خانه بازدید کنید، تاریخ و ساعت را دقیقا مشخص کنید. نگویید فلان روز احتمالا خواهم آمد. حتماً هدف خود را از ورود نیز بیان کنید.
آیا برای نشان داده خانه به مستاجران جدید می‌روید؟ آیا قرار است چیزی را تعمیر کنید؟ یا یکی از دفعات بررسی منظم است؟ مستأجر خود را در مورد جزئیات بازدید مطلع کنید.
کلام پایانی
شما به عنوان یک موجر، حتی در هنگام اجاره دادن خانه و ملک‌تان، مسئول نگهداری و تعمیرات آن هستید. اگرچه شما مراحل بررسی دقیق مستاجر آینده‌تان را طی کرده‌اید، اما همیشه این احتمال وجود دارد که مستاجران شما آپارتمان خود را در سطح عالی نگه ندارند. در اینجا بررسی های شما منطقی به نظر می‌رسد و باید انجام شود.
خواه مستاجر شما نشتی را که منجر به خسارت زیادی می‌شود گزارش ندهد و خواه می‌خواهید صرفاً یک بررسی معمول انجام دهید، از نظر قانونی حق بررسی از ملک‌تان را دارید.
با این حال، هنگام انجام این کار باید از قانون پیروی کنید. به طور معمول، این کار به معنای اطلاع‌رسانی مناسب و عدم ورود به واحد بدون اجازه از مستاجر فعلی است مگر اینکه شرایط اضطراری رخ داده باشد.
- دپارتمان تولید محتوا جامانا سارا فیضی
منبع: www.apartmentlist.com
