1. Home
  2. چگونه برای ملک خود یک قیمت اجاره‌ی منصفانه تعیین کنید

چگونه برای ملک خود یک قیمت اجاره‌ی منصفانه تعیین کنید

چگونه برای ملک خود یک قیمت اجاره‌ی منصفانه تعیین کنید

مهم نیست شما یک صاحبخانه‌ی بار اولی هستید یا کسی که کوله‌باری از تجربه‌ها را در پشت سر خود دارد، احتمال زیادی وجود دارد که تعیین قیمت اجاره‌ی درست برای ملک درآمدزای‌تان به محض آن که می‌خواهید ملک‌تان را فهرست کنید بالاترین پرسش و دغدغه‌ی ذهنی‌تان باشد.

مگر آن که یک ارزیاب حرفه‌ای املاک باشید وگرنه همیشه ریسک زیر قیمت اجاره دادن یا قیمت زیادی تعیین کردن برای‌تان وجود خواهد داشت. و خبر بد آنکه بیش یا کم اجاره تعیین کردن هرگز کار امنی نیست. در مورد اجاره‌ی ملک، شما فارغ از آنکه اجاره را بیش از حد کمتر از میزان منصفانه تعیین کنید را به هر حال ضرر خواهید کرد. و این صریحا به یک چیز اشاره دارد: تعیین یک قیمت اجاره‌ی منصفانه کلید کار است.

با در ذهن داشتن این مورد، ما فهرستی از عواملی فراهم آورده‌ایم که لازم است هنگام محاسبه‌ی قیمت آن‌ها را به حساب آورید. این مقاله را به طور کامل بخوانید و آنگاه یاد خواهید گرفت چگونه مثل یک کارشناس این کار را انجام بدهید.

قانون ۷٪ را در نظر بگیرید

درصورتی که قبلا هرگز درمورد این قانون چیزی نشنیده‌اید، در اینجا مرور خلاصه‌ای از آن وجود دارد. قانون ۷٪ یک نظریه‌ی عمومی در ایران است که می‌گوید مبلغ اجاره‌ای که تعیین می‌کنید باید جایی بین ۰.۶٪ و ۷.۵٪ از ارزش ملک‌تان در بازار باشد. به عنوان مثال، اگر ارزش کنونی ملک شما ۱۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال (یک میلیارد تومان) است، بهتر است دامنه‌ی اجاره‌ای که تعیین می‌کنید بین                      باشد.

و قبل از آن که بپرسیم چگونه می‌شود فهمید باید ۰.۶٪ و ۷.۵٪ باشد یا چیزی بین این دو، در اینجا یک نمونه معرفی می‌شود:‌ برای املاک ارزان پایین‌ترین محدوده را تعیین کنید (آن‌هایی که زیر ۴.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال قیمت دارند) و شجاعتش را داشته باشید که برای آن‌هایی که ۲۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال یا بیشتر ارزش دارند ۷.۵٪ را لحاظ کنید. با وجود این، اگر هیچ عامل دیگری به غیر از این قاعده‌ی ساده وجود نداشته باشد، امور بسیار آسان خواهند بود.

اگر خانه را مبله اجاره دهید می توانید از دامنه ۸٪ با ۱.۱٪ استفاده کنید.

چه عواملی بر قیمت تاثیر می‌گذارند؟

هرچند تعداد بسیار زیادی از صاحبخانه‌های بار اولی معتقدند که فقط اندازه، مکان، و امکانات حائز اهمیت هستند، اما یک چیز کوچک دیگر نیز وجود دارد. در واقع، کسانی که فقط عوامل فوق‌الذکر را مد نظر می‌گیرند چندان بهتر از کسانی نیستند که اجاره ها را روی هوا تعیین می کنند. بنابراین اگر هدف شما آن است که ارزش واقعی ملک‌تان در بازار را تعیین کنید و آن را به یک قیمت بازار منصفانه اجاره بدهید، مطمئن شوید که هر دوی عوامل اصلی و جزئی که در قسمت زیر توصیف شده‌اند را لحاظ کرده باشید.

عوامل اصلی

  • مکان

در بین تمام عوامل، مکان از همه سرتر است. برای آنکه میزان اهمیت آن را ببینید، میانه‌ی قیمت اجاره را در تهران با هم مقایسه کنید. این قیمت برای یک آپارتمان با اندازه‌ی یکسان 30.000.000 ریال در مقابل 15.000.000 ریال است. یک فاصله‌ی چشمگیر، این طور نیست؟ و این نه تنها استان ها و شهرهای مختلف بلکه برای محله‌های مختلف در یک کلان‌شهر نیز صادق است. در نتیجه، یک ملک در شمال تهران به قیمتی تقریبا 2.5 برابر مرکز شهر تهران اجاره داده می‌شود.

  • اندازه

دومین عامل مهم عبارت از اندازه است. نیازی به گفتن نیست که احتمال ندارد یک پنت هاوس چند طبقه‌ی تقریبا ۲.۰۰۰ متر مربعی در همان محدوده‌ی قیمت یک استودیوی کوچک در طبقه‌ی همکف باشد. هنگام بازی با اعداد این مورد را در ذهن داشته باشید.

  • مدت اجاره

این ترفندی است که همه‌ی اجاره‌دهندگان بلدند و از آن استفاده می‌کنند: مدت اجاره در ایران یکسال است. ولی اگر کسی بخواهد برای مدتی کوتاه تر ملکی را اجاره کند صاحبخانه ها می دانند باید مبالغ بالاتری را بگیرند. این یعنی قیمت اجاره‌تان بسته به پیشنهاد مدت اجاره که مستاجر احتمالی‌تان ارائه می‌دهد باید تعدیل کنید. بعضی مواقع مثلا در وسط زمستان شاید ناچار باشید برای مدتی کوتاهتر ملک را اجاره دهید. به هر حال در نظر داشته باشید که زمان از یکسال کمتر باشد شما باید هزینه بیشتری را از بابت کمیسیون مشاور املاک پرداخت کنید.

قیمت‌گذاری

جامانا فقط پلتفرمی است برای ارائه‌ی یک فرایند درخواست شفاف و بررسی‌های رایگان سابقه و پیشینه و عقد قرارداد با قیمت پایین. نه، ما دیوانه نیستیم! ما عاشق آن هستیم که بهترین تجربه‌های ممکن مربوط به اجاره را در اختیار مشتریان‌مان بگذاریم – هم مستاجران و هم صاحبخانه‌ها – و این شامل ساختار قیمت‌گذاری‌مان نیز می‌شود.