۶ نکته درباره مدارک و شرایط پرداخت وام ودیعه مسکن مستاجران

پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن یا بر اساس آنچه شورای فقهی بانک مرکزی نامگذاری کرده است «تسهیلات مرابحه خرید کالا و خدمات» از روز چهارشنبه ۲۲ مرداد ماه آغاز شده است و به مرور به متقاضیان تایید شده از طریق بانک های منتخب پرداخت خواهد شد. ۵ گروه از مستأجران مشمول دریافت این وام هستند که شامل کارگران، حقوق بگیران ثابت با اولویت ازدواج‌های سال ۱۳۹۹، خانوارهای ۵ نفری و بالاتر، خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی، افراد تحت پوشش سازمان بهزیستی، و زنان سرپرست خانواده می‌شود. در ادامه با سایت جامانا همراه باشید تا ۶ نکته درباره مدارک و شرایط پرداخت وام ودیعه مسکن مستاجران را بدانید.

۱. ثبت نام وام ودیعه مسکن

تعیین گروه‌های هدف واجد شرایط تسهیلات ودیعه اجاره مسکن بر عهده وزارت راه و شهرسازی است و این وزارتخانه مسئولیت ثبت نام، کنترل، پالایش و نهایتاً معرفی متقاضیان به بانک‌های عامل را بر عهده دارد. متقاضیان باید منتظر اطلاعیه‌های بعدی وزارت راه و شهرسازی باشند.

ثبت نام متقاضیان از ۴ مرداد از طریق ارسال پیامک آغاز شد و تا ۹ مرداد ادامه داشت. افرادی  که در ثبت نام پیامکی شرکت کردند از ۱۴ تا ۲۰ مرداد فرصت داشتند با مراجعه به سامانه وزارت راه و شهرسازی مدارک خود را بارگذاری کنند؛ بنابراین در حال حاضر ثبت نام برای دریافت این تسهیلات به پایان رسیده و تا اعلام بعدی که احتمالا در یک سال بعد است امکان ثبت نام وجود ندارد.

متقاضیان دریافت وام ودیعه مسکن مستاجران باید شرایط مندرج در ماده یک آئین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید مسکن را می داشتند تا این وام به آنها تعلق بگیرد. این شرایط عمدتا شامل سبز بودن فرم «ج» آنها، نداشتن سابقه مالکیت از سال ۱۳۸۴ به بعد و متأهل بودن یا سرپرست خانوار بودن است. هم چنین داشتن سابقه سکونت ۵ ساله در شهر مورد تقاضا که قبلا جز شرایط دریافت این تسهیلات بود از فهرست شرایط احراز آن حذف شده است.

بر اساس اعلام های رسمی از سوی وزارت مسکن و شهرسازی و بانک مرکزی اعتبار در نظر گرفته شده برای پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن  ۲۰ هزار میلیارد تومان است که  از منابع مالی اختصاص یافته به ستاد ملی مقابله با کرونا تامین می شود.

بر اساس اعلام بانک مرکزی، ۱۵ بانک و ۲ مؤسسه اعتباری وظیفه اعطای تسهیلات ودیعه مسکن را بر عهده دارند.

برای گروه اول شامل ۱۶۰۰ نفر از واجدین شرایط در روز ۲۲ مرداد ۱۳۹۴ پیامک ارسال شد.

۱۶۰۰ نفری که ۲۲ مرداد ۱۳۹۹ می‌توانستند به بانک مراجعه کنند، کسانی بوده اند که نتیجه پالایش آنها مثبت بوده است و وزارت راه و شهرسازی برای انها پیامکی مبنی بر مراجعه به شعبه بانکی که در هنگام بارگذاری مدارک در سامانه مربوطه، اعلام کرده اند، ارسال کرده است.

بنابر اعلام های رسمی آن دسته از متقاضیانی که نتیجه پالایش آنها منفی است، می‌توانند اعتراض کنند . با این حال هنوز سازوکار اعتراض تدوین و پیش بینی نشده است ولی مسئولان وعده داده اند در اسرع وقت این ساز و کار تدارک دیده خواهد شد و به اطلاع متقاضیان و ثبت نام کنندگان خواهد رسید.

۲. متراژ واحدهای مشمول وام ودیعه مسکن مستاجران

بر اساس اعلام های رسمی متراژ واحدهای اجاره‌ای مشمول دریافت تسهیلات ودیعه مسکن در شهر تهران باید کمتر از ۷۵ متر و در سایر شهرها و کلانشهرها کمتر از ۹۰ متر مربع باشد. قراردادهای اجاره لزوما باید متراژ را تصریح کرده باشند و بانک های عامل این متراژ را با سند مالکیت تطبیق خواهند داد.

۳. مبلغ تسهیلات ودیعه مسکن مستاجران

سقف تسهیلات ودیعه مسکن اعطایی در تهران ۵۰، کلانشهرها ۳۰ و سایر شهرها ۱۵ میلیون تومان است. مستأجران تهرانی ۵۰ میلیون تومان، مستأجران ۷ کلانشهر کرج، شیراز، اصفهان، تبریز، قم، مشهد و همدان مشمول تسهیلات ۳۰ میلیون تومانی و مستأجران در سایر شهرها ۱۵ میلیون تومان وام دریافت می‌کنند.

۴. چه مدارکی باید برای دریافت وام ودیعه مسکن به بانک ارائه شود؟

مدارک لازم برای ارائه به بانک برای دریافت وام ودیعه مسکن شامل اصل کارت ملی، اصل شناسنامه، قرارداد اجاره نامه رسمی از  ۴ مرداد به بعد همراه با کد رهگیری، و یکی از گواهی های کسر از حقوق، یا سهام عدالت،  یا مستمری بگیری به عنوان تضمین به همراه شماره حساب یارانه متقاضی است. چنانچه متقاضی هیچ یک از گواهی های سه گانه را نداشته باشد لازم است ضامن معرفی کند یا  سفته و چک به بانک ارائه دهد.

مطلب مرتبط: حقوق مالک و مستاجر را بدانید

۵. مدارک لازم برای ضمانت تسهیلات ودیعه مسکن

ضمانت بانکی لازم برای دریافت این تسهیلات یکی از گواهی های کسر از حقوق، مستمری بازنشستگی یا نهادهای حمایتی ، سهام عدالت و در غیر این صورت ضامن معتبر یا چک و سفته اعلام شده است . متقاضیان دریافت این تسهیلات باید حداقل یک فقره از این موارد ذکر شده را دارا باشند.

ضمانت نامه بانکی به این صورت اخذ می شود که اگر متقاضی یکی از گواهی‌های کسر از حقوق، مستمری بگیری یا سهام عدالت را داشته باشد می تواند از آن به عنوان تضمین تسهیلات ودیعه مسکن اراسه دهد. اگر  هیچ یک از اینها  را نداشته باشد در خصوص تسهیلات ۳۰ و ۵۰ میلیون تومانی باید یک ضامن را معرفی کند که یکی از این سه تضمین را داشته باشد اما برای تسهیلات ۱۵ میلیون تومانی نیازی به معرفی ضامن نیست و با چک یا سفته می‌تواند این تسهیلات را دریافت کند. بانک‌ها نیز موظف شده اند ضمانت این تسهیلات را صرفاً بر اساس اعلام ستاد ملی کرونا مطالبه کنند و نباید بیش از آنچه این ستاد اعلام کرده است ضمانت دیگری یا ضمانت اضافی را اخذ نمایند.

متقاضیان به تدریج به شبکه بانکی معرفی می‌شوند تا بدون ایجاد ازدحام در بانک و با رعایت پروتکل‌های بهداشتی فرآیندهای اداری مربوطه انجام شود.

۶. بازپرداخت تسهیلات ودیعه مسکن

به دو روش متقاضیان این تسهیلات می‌توانند وام ودیعه دریافتی را به بانک بازگردانند:

طبق روش نخست یا روش غیر اقساطی، بازپرداخت تسهیلات به صورت یک ساله با نرخ سود ۱۳ درصد است. بدین نح که صرفاً پرداخت سود در ۱۲ قسط ۵۴۲ هزار تومانی برای وام ۵۰ میلیونی، ۳۲۵ هزار تومانی برای وام ۳۰ میلیونی و ۱۶۲ هزار تومانی برای وام ۱۵ میلیون تومانی در طی مدت اجاره صورت می گیرد و در پایان دوره اجاره یا سال اصل تسهیلات به صورت یکجا و در یک قسط به صورت کامل به بانک برگردانده می‌شود.

طبق روش دوم یا روش اقساطی، بازپرداخت وام به صورت اقساطی سه ساله با نرخ سود ۱۲ درصد و اقساط ۳۶ ماهه است که برای وام ۵۰ میلیونی، متقاضی باید ماهانه یک میلیون و ۶۶۰ هزار تومان، وام ۳۰ میلیونی، ۹۹۶ هزار تومان و برای وام ۱۵ میلیون تومانی ۴۹۸ هزار تومان به بانک اقساط بدهد.

• دپارتمان تولید محتوا جامانا