۴ نکته مهم که هنگام خرید اولین خانه تان باید بدانید
۴ نکته مهم که هنگام خرید اولین خانه تان باید بدانید
با مدیریت صحیح، خرید خرید اولین خانه شما می‌تواند به بلیط ثبات مالی طولانی مدت شما تبدیل شود. این سرمایه‌گذاری می‌تواند بسیار سودمند باشد زیرا می‌توانید درآمد غیرفعال ایجاد کنید و روحیه‌ی کارآفرینی‌تان را بهبود ببخشید.
یک ملک مسکونی می‌تواند کیفیت زندگی شما را بهبود ببخشد، اما تنها در صورتی که هنگام خرید دقت کافی به خرج بدهید. خریدن نخستین ملک مسکونی‌تان بدون دقت و از روی عجله می‌تواند استرس مالی زیادی روی شما ایجاد کند و دلیلی باشد که زندگی شما به بدترین وضعیت ممکن برسد. همچنین، نوع املاک مسکونی که خریداری می‌کنید باعث می‌شود در طولانی مدت به سودآوری برسید یا برعکس هیچ گونه رشد مالی را تجربه نکنید.
با توجه به تعداد املاک مسکونی که در سایت‌های فروش خانه و املاک و مستغلات در دسترس است، مهم است که هنگام خرید به موارد زیر توجه کنید:
نکات مهم هنگام خرید اولین خانه
۱. به دنبال خدمات حرفه‌ای باشید
برخلاف تصور رایج، خرید نخستین ملک مسکونی شما فقط به این محدود نمی‌شود که گزینه‌های موجود را بررسی کنید و سپس مقرون به صرفه‌ترین را انتخاب کنید. برای اینکه سرمایه‌گذاری شما مثمر ثمر و بدون استرس باشد، باید بدانید که بازار املاک و مستغلات چگونه کار می‌کند و چه نوع ملک به بهترین وجه با منابع و اهداف شما متناسب است. خرید یک ملک ارزان مسکونی که به شما در دستیابی به اهداف‌تان کمک نمی‌کند، می‌تواند در طولانی مدت بی‌فایده باشد.
اگر می‌خواهید روند خرید اولین خانه شما آسان و سریع انجام شود، از یک کارگزار یا فرد حرفه‌ای در این زمینه کمک بگیرید. به عنوان مثال، وب‌سایت‌های فروش املاک و مستغلات می‌توانند در هنگام خرید و فروش املاک مسکونی گزینه‌های متنوعی را در اختیار شما قرار دهند و به طور حرفه‌ای و درست شما را راهنمایی کنند. مشورت با متخصصان و افراد حرفه‌ای هم کمک‌تان می‌کند بهترین گزینه را انتخاب کنید و هم کارتان را آسان می‌کند، زیرا لازم نیست از ابتدای جست‌وجو و جمع‌آوری اطلاعات خودتان همه‌ی کارها را انجام بدهید.
به علاوه مشورت با افراد حرفه‌ای کمک‌تان می‌کند که بهترین محله را با توجه به شرایط خودتان پیدا کنید.
مطلب مرتبط: ۲۰ توصیه کاربردی برای اسباب کشی آسان تر و بهتر
۲. مناسب بودن ملک در بازار اجاره
افراد زیادی برای خرید املاک مسکونی سرمایه‌گذاری می‌کنند و بعد آن را برای کسب درآمد اجاره می‌دهند. این کار می‌تواند منبع خوبی برای درآمد غیرفعال در اختیار شما قرار بدهد، به خصوص اگر خانه‌ی بزرگی برای اجاره باشد. هرچه اجاره‌بهای ملک شما بیشتر باشد، هر ماه سود بیشتری کسب خواهید کرد. اما قبل از اینکه بتوانید از طریق اجاره‌ی ملک‌تان درآمد پایدار به‌دست بیاورید، مهم است که بدانید که بازار اجاره‌ی آن منطقه در چه شرایطی است.
روند رشد بازار اجاره در منطقه شما باید در تصمیم‌گیری برای انتخاب ملک مسکونی که قصد خریدش را دارید، عامل اصلی تصمیم‌گیری شما باشد. حتی اگر قصد خرید ملک مسکونی را دارید که در منطقه‌ای با نرخ اجاره بالا قرار گرفته‌است، باز هم باید پاسخی برای سوالات زیر داشته باشید:
– تقاضای املاک اجاره‌ای در آن منطقه چه‌قدر است؟ مستاجران آن منطقه به دنبال چه نوع خانه‌ای هستند؟ آپارتمان یا ویلایی؟
– مستاجر احتمالی شما چه‌قدر برای اجاره‌بهای یک خانه می‌تواند هزینه کند؟
– ارزش متوسط املاک مسکونی در آن منطقه چه‌قدر است؟
– وضعیت اقتصادی آن منطقه چگونه است؟
وقتی به همه‌ی این سؤالات پاسخ دارید، انتخاب ملک مسکونی متناسب با بودجه و نیازهای بازار هدف‌تان برای شما ساده‌تر خواهد بود. این اطلاعات همچنین از انجام اشتباهات گران‌قیمت جلوگیری می‌کند.
مطلب مرتبط: ۱۱ توصیه برای اجاره آپارتمان در تهران که باید بدانید
۳. از خانه‌هایی که نیاز به تعمیر دارند، پرهیز کنید
وقتی تصمیم به خرید یک ملک مسکونی گرفتید، چیزهای زیادی در ذهن‌تان خواهید داشت. گذشته از بررسی دقیق گزینه‌ها و انتخاب موردی که مناسب بودجه شما باشد، باید شرایط ملک را نیز به دقت بررسی کنید. سرمایه‌گذاری برای خرید ملکی که نیاز به تعمیرات زیادی دارد، کار درستی نیست. در صورتی که خانه ایرادات زیادی داشته باشد، مستاجران می‌توانند در ملک شما زندگی کنند؟
درست است که خرید خانه به قیمت ارزان و بعد اجاره دادن آن و کسب درآمد خوب خیلی وسوسه‌انگیز است، اما هرگز این کار را نکنید. گرایش به این مسیر معمولاً می‌تواند منجر به استرس و هزینه بیشتر شود، زیرا مجبور خواهید بود زمان و هزینه‌ی زیادی را برای پروژه‌های بزرگ ساخت‌وساز و تعمیر در این خانه‌ی جدید صرف کنید. خرید چنین خانه‌ای حتی می‌تواند فرصت کسب درآمد را به تاخیر بیند زیرا شما نمی‌توانید پیش از اتمام این پروژه‌های نوسازی، خانه را اجاره بدهید.
هنگام خرید نخستین ملک مسکونی‌تان، بهتر است به دنبال خانه‌ای باشید که قیمت آن پایین‌تر از ارزش بازار باشد اما فقط به پروژه‌های جزئی برای نوسازی نیاز دارد. به این ترتیب گذشته از اینکه استرس کم‌تری هم خواهید داشت، کم‌تر بودن پروژه‌های تعمیر خانه می‌تواند به معنای صرف هزینه‌ی کم‌تر هم باشد.
۴. قبل از خرید تمام بدهی‌های شخصی خود را پرداخت کنید
همه افراد توانایی خرید ملک مسکونی را ندارند. این خرید به طور قابل توجهی روی سلامت مالی شما تأثیر خواهد گذاشت زیرا باید میلیون‌ها یا میلیارد تومن هزینه کنید.
برای اینکه مدت زمانی را که قرار است بدهی‌های وام خانه‌تان را بپردازید، به راحتی برای‌تان بگذرد، بهتر است قبل از خرید ملک مسکونی، تمام بدهی‌های شخصی خود را بپردازید. اگر از قبل بدهی یا وام‌های دانشجویی دارید، قبل از شروع جست‌وجو برای خرید خانه، آنها را تسویه کنید. اگر فرزندان شما به زودی وارد دانشگاه می‌شوند، تصمیم‌تان را برای خرید خانه دوباره بررسی کنید زیرا هزینه‌های دانشگاه هم بسیار بالا است. این امر به ویژه در صورتی صادق است که مجبور باشید بیش از یک فرزندتان را به کالج یا دانشگاه بفرستید.
اگر مطمئن هستید که می‌توانید با پرداخت بدهی‌های خود و خرید همزمان یک ملک مسکونی، باز هم هزینه‌های‌تان را مدیریت کنید، به این نکته توجه کنید که هنوز پولی برای پرداخت هزینه‌های اضطراری و سایر نیازهای اساسی دارید. خرید ملک مسکونی و نداشتن پول کافی برای پرداخت سایر هزینه‌های روزانه می‌تواند بسیار استرس‌زا باشد زیرا در این صورت ممکن است دچار بدهی‌های دیگری شوید.
مطلب مرتبط: ۸ مهمترین جنبه های مثبت و منفی اجاره آپارتمان مبله
دانش قدرت است
خرید اولین خانه مسکونی مستلزم یک تصمیم‌گیری دقیق است زیرا این خرید می‌تواند به شیوه‌های زیادی بر زندگی شما تأثیر بگذارد. به هر حال، خرید ملک مسکونی می‌تواند یک سرمایه‌گذاری عالی باشد، اما تصمیم‌گیری ضعیف در مورد نوع ملکی که خریداری می‌کنید، می‌تواند منجر به بدهی‌های مادام‌العمر و سختی و استرس فراوان برای شما شود.
برای اطمینان از اینکه در نهایت می‌توانید خانه‌ای بخرید که به شما در دستیابی به اهداف مالی‌تان کمک می‌کند، از این مقاله استفاده کنید و نکات قید شده را به دقت مد نظر داشته باشید. در صورتی که اطلاعات زیادی داشته باشید و از شیوه‌های درست استفاده کنید، راحت‌تر می‌توانید یک ملک مسکونی سودآور بخرید و در عین حال ریسک را به حداقل برسانید.
- دپارتمان تولید محتوا جامانا
