کد رهگیری املاک چیست و ۵ مزیت دریافت کد رهگیری
کد رهگیری املاک چیست و ۵ مزیت دریافت کد رهگیری
بسیاری از خریداران و فروشندگان و مالکان و مستاجران هنوز هم برای نوشتن قرارداد خرید( مبایعه نامه) یا اجاره ملک و آپارتمان از روش‌های سنتی و کاغذی استفاده می‌کنند. این در حالی است که سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور موسوم به سامانه ی کد رهگیری املاک این امکان را فراهم کرده است که بتوان علاوه بر حذف بسیاری از ریسک های قراردادهای دستی از بعضی مزایای این سامانه مثل برخورداری از وام ودیعه مسکن برخوردار شد. در این نوشتار با سامانه ی کد رهگیری املاک آشنا خواهید شد.
کد رهگیری املاک چیست ؟
دولت در سال ۱۳۸۷ بخشنامه ای را صادر کرد که بر اساس آن مقرر شد تمام معاملات انجام شده در بازار مسکن به طور هوشمند و سامانمند در یک سامانه‌ی معاملات املاک آنلاین ثبت شود. با توجه به این بخشنامه وزارت بازرگانی سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور موسوم به سامانه ی کد رهگیری املاک را بنیانگذاری کرد. بعدا وزارت بازرگانی این سامانه را واگذار کرد.
سوال این است که کد رهگیری املاک چگونه برای یک ملک در این سامانه صادر می شود؟
برای ثبت قراردادهای املاک از قبیل خرید و فروش، یا رهن و اجاره در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور لازم است دو طرف معامله به یک مشاور املاک دارای جواز مراجعه کنند . سپس مشاور املاک با دریافت مشخصات ملک مورد نظر و همچنین مشخصات فردی و شرایط طرفین معامله یک قرارداد منحصر به فرد را با اختصاص شماره هولوگرام از طریق اینترنت در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت می کند. یکی از ویژگی های هم این قراردادها استفاده از کد پستی در قرارداد است.
در خاتمه یک کد رهگیری و یک کد QR به آن قرارداد اختصاص داده می شود. در نهایت نیز این سامانه علاوه بر اطلاعات قرارداد یک قرارداد الکترونیکی حاوی کد رهگیری و شماره قرارداد مبتنی بر شماره هولوگرام دو بعدی با یک کد QR را در ۳ نسخه صادر می کند.
با کد رهگیری صادر شده کلیه اطلاعات لازم در مورد این معامله و متمم های بعدی آن قابل ردگیری و شناسایی می باشد و امکان جعل و کلاهبرداری در این روش به صفر می رسد.
کد رهگیری املاک یک کد 13 رقمی است که در بالای صفحه اول قرارداد املاک به همراه تاریخ صدور آن ثبت شده است. این کد رهگیری همچنین هنگام ثبت معامله در سیستم به شماره همراه فرد خریدار و فروشنده یا مالک و مستاجر نیز ارسال می گردد.
کد رهگیری علاوه بر سایر اطلاعات قابل پیگیری شامل شماره قرارداد ، شماره هولوگرام ، شماره صنفی مشاور املاک و شماره شناسه مشاور املاک و رمزینه پاسخ گیری سریع ( QR Code) صادر می شود تا امکان تقلب نسبت به این قراردادها را کاهش دهد.
برای اطمینان از صحت و سقم کد رهگیری را می توان یا (۱) کد پاسخ گیری سریع ( کد (QR روی قرارداد را از طریق اپلیکیشن های بارکد خوان اسکن کرد یا پویید یا (۲) آن را با ارسال کد رهگیری روی قرارداد به همراه کد ملی طرف قرارداد به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ استعلام گرفت.
کد QR قراردادهای دارای کد رهگیری املاک
اسکن کردن کد پاسخگیری سریع( یا کد QR ) روی قراردادهای موسوم به کد رهگیری اطلاعات زیر را بازتاب می دهد:
۱. شماره ملی فروشنده یا موجر
۲. شماره ملی خریدار یا مستاجر
۳. ثمن فروش یا مبلغ اجاره
۴. کد پستی ملک
۵. کد رهگیری قرارداد فروش یا اجاره
مزیت های دریافت کد رهگیری املاک
گرفتن کد رهگیری معاملات ملکی مزایایی را دارد که در ادامه به چند مورد از آن ها اشاره خواهد شد.
۱.افزایش امنیت معاملات
یکی از این مزیت ها کد رهگیری املاک تضمین امنیت معاملات ملکی است. با گرفتن کد رهگیری امکان ثبت معامله ای دیگر برای آن خانه یا ملک کاهش پیدا می کند. پس نگرانی بابت فروش یک ملک به چند نفر کاهش می یابد. هنگامی که یک ملک به طریق الکترونیک و آنلاین در سامانه ثبت می شود و کد رهگیری آن صادر می شود امکان ثبت معامله دیگر برای ملکی با همین مشخصات و کد پستی کاهش می یابد. به علاوه سابقه ی معامله ی ملک از این طریق قابل پیگیری است.
۲. جلوگیری از جعل قرارداد معامله املاک
از آن جا که کلیه اطلاعات و مفاد قرارداد، چاپی و دارای کد پاسخگیری سریع و هولوگرام و کد رهگیری منحصر به فرد بر روی تمام صفحات آن است، و به علاوه نسخه ی الکترونیکی آن در سامانه وجود دارد از هیچ طریقی امکان جعل این نوع قرارداد ها وجود ندارد.
۳. امکان پیگیری آسان قرارداد در محاکم
اجاره نامه ها و مبایعه نامه های دارای کد رهگیری را می توان به راحتی در مراجع قضایی و انتظامی ردیابی و رسیدگی کرد. این نوع قرارداد های ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، از اعتبار بیشتری نسبت به مبایعه نامه های عادی برخوردار هستند و در صورتی که مشکلی در روند اجرای تعهدات و بندهای قرارداد به وجود بیاید، می توان به راحتی آن را در محاکم پیگیری کرد.
۴. برخورداری از قرارداد مبتنی بر قانون
قراردادهای دارای کد رهگیری قراردادهای تیپ یا یکسانی هستند که با لحاظ کردن حقوق طرفین معامله بر اساس قانون و ضوابط موضوعه تنظیم شده اند. بنابراین استفاده از این قراردادها ضامن حفظ حقوق طرفین معامله بر طبق قوانین و ضوابط موضوعه است.
۵. برخورداری از حمایت های دولت و سایر نهادها
دولت برای تشویق استفاده از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور در طرح های حمایتی خود مثل طرح تسهیلات ودیعه مسکن داشتن کد رهگیری را الزامی می داند. از این رو با کد رهگیری می توان از حمایت های دولت و حمایت های قانونی دیگر برخوردار شد.
مبلغ کد رهگیری
برای دریافت کد رهگیری املاک نیاز به پرداخت هیچ‌گونه هزینه‌ای نیست و مشاورین املاک به درخواست متعاملین باید این کار را انجام دهند. هزینه ی صدرو کد رهگیری برای قرارداد اجاره ۵۰۰۰۰ ریال و سایر قراردادها مثل مبایعه نامه ۱۰۰۰۰۰ ریال است که پرداخت آن به عهده ی مشاور املاک یا کاربر سامانه‌ی ثبت معاملات املاک و مستغلات است. صدرو این قراردادها هیچ هزینه ی اضافی مثل مالیات یا سایر هزینه ها را به مشاور یا متعاملین تحمیل نمی کند.
